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Il Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) è un sistema di certificazione per edifici sostenibili, riconosciuto a livello internazionale. Il sistema LEED valuta vari aspetti della sostenibilità edilizia, inclusa l’efficienza energetica, la qualità dell’aria interna e la gestione dei rifiuti.

LEED – Leadership in Energy and Environmental Design

Il LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) è uno dei sistemi di certificazione per edifici sostenibili più diffusi e riconosciuti a livello internazionale. Creato nel 1998 dall’U.S. Green Building Council (USGBC), LEED rappresenta oggi un punto di riferimento per la progettazione, costruzione, gestione e manutenzione di edifici ad alte prestazioni ambientali. Non si tratta solo di un marchio di qualità, ma di un approccio integrato alla sostenibilità edilizia, che considera il ciclo di vita dell’edificio, i materiali utilizzati, il risparmio energetico e idrico, la salute degli occupanti e l’impatto sull’ambiente circostante.

Origini e diffusione globale del sistema LEED

Il sistema LEED è nato negli Stati Uniti, ma nel giro di pochi anni si è diffuso in oltre 180 Paesi, grazie alla sua struttura modulare, adattabile e basata su standard verificabili. L’adozione di LEED è cresciuta in parallelo con l’aumento della consapevolezza ambientale nel settore edilizio e la necessità di affrontare la crisi climatica anche attraverso le scelte costruttive.

Oggi, decine di migliaia di edifici nel mondo sono certificati LEED, tra cui uffici, scuole, ospedali, aeroporti, residenze, centri commerciali e infrastrutture pubbliche. Anche in Italia, il protocollo LEED è utilizzato in progetti importanti, sia nel settore pubblico sia privato.

Criteri e categorie di valutazione

Il sistema LEED si basa su un punteggio a crediti, assegnato in diverse categorie che valutano la sostenibilità ambientale dell’edificio. Le principali aree tematiche sono:

• Sustainable Sites: scelta e gestione del sito di costruzione, tutela della biodiversità, gestione delle acque meteoriche, riduzione dell’effetto isola di calore
• Water Efficiency: risparmio idrico attraverso rubinetteria efficiente, irrigazione intelligente e riutilizzo delle acque grigie
• Energy and Atmosphere: efficienza energetica, utilizzo di fonti rinnovabili, monitoraggio dei consumi, riduzione delle emissioni di CO₂
• Materials and Resources: uso di materiali riciclati, locali e a basso impatto ambientale, gestione dei rifiuti da cantiere, disassemblabilità
• Indoor Environmental Quality: qualità dell’aria interna, comfort acustico, illuminazione naturale, controllo della ventilazione e riduzione degli inquinanti
• Innovation in Design: soluzioni progettuali innovative non previste dal protocollo standard, come strategie avanzate di bioclimatica o tecnologie sperimentali
• Regional Priority: priorità locali in base al contesto geografico, ambientale o climatico in cui si realizza il progetto

Ogni credito acquisito contribuisce al punteggio complessivo. A seconda del totale ottenuto, l’edificio può ricevere quattro diversi livelli di certificazione:

• LEED Certified (40–49 punti)
• LEED Silver (50–59 punti)
• LEED Gold (60–79 punti)
• LEED Platinum (80+ punti)

Tipologie di certificazione LEED

Il sistema è pensato per adattarsi a diverse tipologie di edifici e fasi progettuali. Esistono infatti più versioni del protocollo LEED, tra cui:

• LEED BD+C (Building Design and Construction): per nuove costruzioni o ristrutturazioni significative
• LEED ID+C (Interior Design and Construction): per progetti di interior design, ad esempio uffici o retail
• LEED O+M (Operations and Maintenance): per edifici esistenti che migliorano le proprie prestazioni ambientali durante la gestione
• LEED ND (Neighborhood Development): per progetti su scala urbana, che includono strade, spazi pubblici, quartieri residenziali o misti
• LEED for Homes: dedicato all’ambito residenziale, unendo criteri di comfort e sostenibilità domestica

Questa flessibilità rende LEED un sistema applicabile sia a nuove costruzioni che a edifici esistenti, incentivando la trasformazione sostenibile del patrimonio edilizio esistente.

LEED e benefici ambientali, economici e sociali

Ottenere una certificazione LEED comporta numerosi vantaggi, misurabili sia dal punto di vista ambientale che economico. Tra i benefici principali si possono elencare:

• Riduzione dei consumi energetici: grazie a sistemi passivi, isolamento avanzato e tecnologie efficienti, un edificio LEED consuma mediamente fino al 25–30% in meno di energia rispetto a un edificio convenzionale
• Risparmio idrico: le strategie di efficienza idrica possono ridurre il consumo di acqua potabile fino al 40%
• Riduzione delle emissioni di CO₂: un edificio certificato contribuisce in modo diretto alla mitigazione del cambiamento climatico
• Aumento del valore immobiliare: gli immobili certificati LEED tendono ad avere una maggiore attrattività sul mercato e un valore di rivendita superiore
• Migliore qualità della vita per gli occupanti: grazie a un’attenzione particolare alla qualità dell’aria, alla luce naturale e al comfort acustico, gli ambienti LEED migliorano la produttività e il benessere

In ambito aziendale, la certificazione LEED rappresenta anche un segnale forte di responsabilità sociale e ambientale, utile per rafforzare la reputazione, attrarre talenti e dimostrare l’impegno verso gli obiettivi ESG.

LEED e la relazione con gli SDGs e la transizione ecologica

Il protocollo LEED si inserisce perfettamente nel contesto degli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile (SDGs), in particolare:

• SDG 7 (energia pulita e accessibile)
• SDG 11 (città e comunità sostenibili)
• SDG 12 (consumo e produzione responsabili)
• SDG 13 (lotta contro il cambiamento climatico)

Inoltre, LEED è uno strumento efficace per supportare la transizione ecologica richiesta dalle politiche europee come il Green Deal e il New European Bauhaus, che mirano a ripensare gli spazi abitati secondo criteri di bellezza, sostenibilità e inclusione.

LEED in Italia: esempi e prospettive

Anche nel nostro Paese, l’interesse per LEED è in forte crescita, grazie al ruolo di Green Building Council Italia, che promuove la cultura dell’edilizia sostenibile e fornisce supporto tecnico e formativo a progettisti, costruttori e pubbliche amministrazioni.

Tra i progetti più noti certificati LEED in Italia si possono citare:

• Il nuovo Campus Bocconi a Milano, certificato LEED Platinum
• L’headquarter Intesa Sanpaolo a Torino
• Numerosi edifici direzionali e logistici certificati Gold o Silver, soprattutto nelle grandi aree metropolitane

LEED viene inoltre spesso utilizzato come criterio premiante nei bandi pubblici, nel Green Public Procurement e nei progetti di rigenerazione urbana. Il sistema può essere affiancato o integrato con altre certificazioni come BREEAM, WELL o CAM (Criteri Ambientali Minimi), a seconda delle priorità progettuali.

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